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男人魅力第四章2
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欧阳自己承认，在这之前，他所有的从商经历只能是个“小学”
水平。
自从购得龙华这块地后，他欧阳才真正开始“上路”
，并被深圳人所认识和被同行所认可。
进入新世纪，特区深圳的房地产业较历史前期，已开始明显呈现下滑趋势。
那些好楼盘、好地段的房地产几乎全被开发，而且像他搞的“银湖山庄”
那一类集团购买形式也基本没有了。
国家的房改政策完全改变了买房者的消费结构形态，散户和个人购买占了百分之九十九以上，这就意味着任何一个开发商所开发的一个楼盘，你假如建一千套房子，其销售对象基本上至少是在九百九十个左右。
面对如此众多的散户，房子的质量变得异常突出。
那些成熟的“老房地产”
们纷纷出奇招、绝招，看一看现在报纸电视上所刊出的那些房产广告，你就知道什么叫“宣传”
和“造势”
了！
欧阳知道现在他要把这块荒地变成“卖得动、能赚钱”
的房产地，最需要在房子设计和质量上下工夫。
为此，他特别聘用了清华设计院、中建四局、万厦居业等多家在深圳知名的设计单位参与这个项目的设计，为的就是要使未来所有入住的业主们没有遗憾。
购房者没有了遗憾，等于开发商做了件完美工程，完美工程所带来的效益仅仅是赚钱吗？不，肯定是长效的品牌效应。
一个企业，一个楼盘的品牌效应产生后，紧接下来的就是经济效益。
欧阳十分清楚这中间的相互依存关系。
清华设计院，欧阳的生死之交关系户。
我曾经三次随欧阳去过那里，发现欧阳与那里的所有设计师们关系特别亲密。
而且当欧阳一进这个设计院时，从主设计师到普通员工，都会亲切地站起身跟这位房地产大亨打招呼。
而欧阳来到设计院比他进自己的办公室都显得自由和随便。
“你可不知道，欧总这人了不得！”
清华设计院的林彬海主设计师一听我提问有关欧阳的事时，双手直摆：“我们见了他都是又怕又敬畏……”
“为什么？”
我感到好奇。
“他本事大啊！”
林主任笑着一边指着欧阳，一边回答我的问话。
我笑问：“你是指他的赚钱本领大，还是逼你们出活的本事大？”
“赚钱方面的事我不知道他，可我们都知道他最能磨人，最能出招，最能让我们无法不认真和耗尽精力……”
“请具体道来。”
“最好欧总走开了我们再谈。”
主设计师冲欧阳笑笑，对我这样说。
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