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第八十六章 快速发展的新梦想(第2页)

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“除了您要求的望京商厦和方舟商厦,目前我们还购买了酒仙桥燕莎商厦。

燕莎商厦是89年建造的老式商厦,总共三层,不过占地颇广,建筑面积7000平米。

首付400万,贷款2500万,利息53。

目前正在接触东风北桥的金象商厦,金象商厦建于94年,目前还算比较新,七层带电梯,建面一万平米,卖主喊价一平米五千,价格比我们预想的要贵一些,目前正在协商。”

“金象商厦的面积对我们而言大了些,周围没有其它小点的商务楼?”

徐良问道。

“有,但位置差了一些。

金象商厦位于规划中的四环和酒仙桥南路十路口东北部,交通良好,升值潜力极大。

不管是我们自用,还是投资,都是最优选。”

徐良点了点头。

他投资商业地产,为的是避免新梦想支出过高的房租成本,投资当然也要兼顾。

“徐总,如果成功收购金象商厦,我们已经拥有四座商厦,总贷款突破一亿,每月本金加利息支出将近210万华夏币。

以我们的盈利能力,这个负债已经接近营收的40,太高了。”

营销总监荣志杰开口道。

看众人眼神,一大半都闪烁的抗拒。

在他们看来,与其把钱拿来买楼,还不如拿去建新一批新梦想培训中心,拓展主营业务。

“如果新梦想无法承担的话,我会向新梦想注资。”

徐良道。

荣志杰点了点头不说话了。

虽然他是新梦想的营销总监,但也知道老板麾下还有一家鸿蒙公司。

公司引进的《传奇:霸王战》现在正如火如荼,日进斗金,比新梦想赚钱多了。

“乔总监,目前我们购买的三栋商厦租金月收益是多少?”

“三栋商厦平均承租率是63,月租金是每平米152元,月总营收是22万华夏币。”

“承租率有点低。”

“我们买的都是老式商厦,内部没有加装电梯,上下极不方便,所以三层以上出租率很低。

而且建设的年代较久,很多管线和设备老化,装饰风格也很陈旧。

除非我们对这些老楼进行彻底改造,否则很难再提升出租率和租价。”

乔玉会道。

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