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覃玠早就注意到了梁栋的模样，就微笑着对他说：“小梁，你是不是有什么不同想法？要是有的话，也可以说来听听嘛。”
所有常委和列席领导听了覃玠的话，同时把目光投向梁栋，梁栋有些不知所措，就看向陆知行。
陆知行也是微微一笑，说：“现在不是开会时间，大家都是闲聊，既然覃书记钦点你了，有什么想法，给大家说说也无妨。”
得到陆知行的许可，梁栋放下餐盒，起身道：“各位领导，我有一个不成熟的想法，要是说错了，还请大家给予指正。
自1978年以来，我国的房地产发展经历了78年到91年的起步阶段、91年到95年的非理性炒作阶段、95年到03年的稳定协调发展阶段。
2000年，我国的福利分房制度正式退出历史舞台，货币化分房方案全面启动，极大的刺激了商品房市场发展，03年房地产出现过热现象，政府开始出台政策进行调控，05、06年出台的政策最为密集，但是，06、07年咱们的房价依旧出现爆发式的增长，07年，在政府不断紧缩信贷的影响下，房价开始迅速回落。
08年，受国际金融风暴影响，房价全线回落，直到09年才出现复苏迹象。
从09年到今年，房价一直在政府的调控之下稳步上升，尤其是今年，住建部出台了多项调控措施，房价依然没有被抑制住上涨的势头。
我们都知道‘绿树地产’走到哪里都会推高哪里的房价，还有一股力量也不容我们忽视，那就是全国闻名的‘太太炒房团’。
前些年，全国一窝蜂搞起了经济开发区建设，一时间各种开发区如雨后春笋般的冒了出来。
近两年，这种势头得到了有效抑制，像我们桂湖新区这样，整建制的设立县级行政单位更是少之又少，因此，我觉得咱们淮州一定会被全国的热钱给盯上。
打量的热钱涌入，有可能会带来一时的繁华，但资本逐利的本性，决定了它们不会为我们淮州搞公益，它们一旦赚到钱，抽身离开的时候，留给我们的只有无尽的的痛苦。
鄂尔多斯鬼城就是给我最好的警醒。”
梁栋说到这里，感觉自己说得有些太多，就停了下来。
覃玠见梁栋停下来，就抬手催促道：“小梁，咱们就是一群人聊天，不用有什么顾忌，有什么就说什么。”
梁栋继续道：“咱们设立桂湖新区，首要考虑的就是入住率的问题。
路修得再漂亮，房子盖得再好，没有人住，那跟鬼城有什么区别？市委市政府以及各职能部门迁去新区，的确能带来一部分人流，但新区要想发展，关键还是要靠普通老百姓的入住。
要想吸引普通老百姓，那新区的房价既要高出老城区平均水平，又不能高出太多，我们要让老百姓对新区有一种稍微高档一些的期待，而且愿意为这种期待而买单。
只要能做到这一点，咱们桂湖新区就是成功了一大半。
说到这里，我就不得不提‘绿树地产’了，他们来淮州，咱们举双手欢迎，给其它地产企业的优惠措施，也一样给他们，但绝对不能因为要吸引他们的到来，就额外向他们开绿灯。
除此以外，我们还要出台一个政策，杜绝地产企业一家独大的局面。
同一片区域，同一个热点，同一家企业绝对不允许拿到两块以上的地块。
我们允许地产企业之间的有序竞争，反对他们搞恶意竞争，反对他们用资本挤压同行的生存环境，地产行业差异化发展，百花齐放，才是真正的健康有序。
这些年，我们国家经济一直处于上升快车道，gdp发展更是一枝独秀，得益于此，地产业蓬勃发展也在情理之中。
但是，一旦经济有了下行压力，房地产市场一旦受到冲击，我敢断定，第一个地价抛售房地产企业一定会是‘绿树地产’。
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